Первичная и вторичная недвижимость: какую выбрать?
ГлавнаяПолезные советы → Первичная и вторичная недвижимость: какую выбрать?

Первичная и вторичная недвижимость: какую выбрать?

6 Июл 2015 | Автор: |

На сегодняшний день рынок недвижимости предоставляет два варианта покупки жилья – первичного и вторичного пользования. Это могут быть квартиры элитные в Москве или «хрущевки» в области – все зависит от возможностей потребителя.

Первичный рынок предлагает приобрести апартаменты в доме, который еще не сдали или не так давно ввели в эксплуатацию. Главной особенностью вторичной недвижимости является то, что она уже побывала в чьей-нибудь собственности. Людям, решившим приобрести или поменять квартиру, следует сравнить оба варианта и выбрать для себя наиболее подходящее предложение.

Преимущества новостройки

Первичная и вторичная недвижимость

Покупая квартиру в таком доме, владельцы получают просторные комнаты и современную планировку. Это позволяет хозяевам обустроить жилое пространство на свой вкус. В апартаментах такого типа можно встретить несколько санузлов, широкие коридоры, кухню, соизмеримую с габаритами гостиной, просторные балконы и лоджии с окнами в пол. К тому же зачастую подобные здания возводятся на благоустроенной территории, где есть детские площадки, места для парковки личного транспорта, ровные дорожки и аккуратные подъезды к дому.

Несомненным плюсом «первички» является и то, что все коммуникации, сантехника и электросети в данных помещениях новые, тогда как в старых высотках они могут со временем поизноситься и выйти из строя. Чистые фасады, свежевыкрашенные парадные, крепкая кровля и модернизированные лифты – все это прекрасные качества такого жилья.

К положительным моментам относят и правовой аспект. Приобретая жилплощадь в новостройке, покупателям не придется отслеживать ее юридическую историю, которая на вторичном рынке не всегда соответствует законности.

А вот процесс заселения в такие апартаменты порой доставляет проблемы собственникам квадратных метров. Владельцы приобретают жилплощадь на момент постройки дома, но переехать в него могут только после сдачи проекта госкомиссии. Процесс этот достаточно долгий и нередко занимает несколько лет.

Новостройки обычно сдаются без отделки, потому хозяевам придется потратить энную сумму средств, чтобы подготовить квартиру к заселению. Можно, конечно, приобрести апартаменты «под ключ», но это выйдет еще дороже.

Особенности вторичного жилья

Приобретая квартиру в новом доме, покупатель обычно видит лишь план постройки или ее макет. Что касается «вторички», то здесь имеется возможность осмотреть все в реальности. Причем такие апартаменты часто уже пригодны для жилья, потому переезжать на новое место пребывания удается сразу после заключения сделки купли-продажи. Хотя в некоторых случаях новоиспеченные собственники на свое усмотрение затевают в помещении ремонт.

Еще один плюс в пользу предложений вторичного рынка – более широкая география продаваемых объектов, что позволяет подыскать квартиру в шаговой доступности к месту работы, школе, дому, где проживают родители, и т.д.

Покупая апартаменты в высотке «со стажем», получится сразу узнать, какие соседи будут вас окружать, поинтересоваться, есть ли в здании проблемы и неполадки, чтобы заранее обезопасить себя.

К недочетам рынка вторичной недвижимости относят ограниченный метраж комнат с невозможностью выполнить перепланировку. Да и техническое состояние инженерных сетей и коммуникаций в таких домах оставляет желать лучшего. За время эксплуатации в здании разрушается фасад, становится неисправным лифт и мусоропровод, протекает крыша, а подъезды и лестничные клетки смотрятся неэстетично. К тому же вторичное жилье требует тщательной юридической проверки, дабы владелец не попался на уловки мошенников.

Решив приобрести недвижимость, потребитель должен понимать, что достоинства и недостатки есть как у новых зданий, так и у объектов вторичного фонда. Потому прежде чем отдавать тому или иному продавцу деньги, следует проконсультироваться со специалистами, которые помогут подобрать оптимальный вариант соотношения цены и качества.

Метки записи:

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля